CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE À USAGE PROFESSIONNEL

Vous apportez un bien immobilier en garantie afin de disposer de la trésorerie dont vous avez besoin pour :

  • Achat d’actions ou de parts sociales d’une société commerciale
  • Rachat de crédits « Non Immobilier »
  • Redressements fiscaux
  • Restructuration financière
  • Besoin de trésorerie pour faire face à une baisse d’activité, pour traverser une crise économique
  • Consolider un découvert
  • Consolider un prêt à plus long terme
  • Bénéficier d’un fonds de roulement
  • Prévoir une phase de développement
  • Prévoir des dépenses imprévues
  • Régler des dettes (fiscales, sociales ou privées)
  • Souscrire au capital d’une société
  • Réaliser de nouveaux projets
  • Faire des investissements professionnels
  • Régler des charges de copropriété
  • Financer des travaux
  • Régler une situation contentieuse
  • Racheter des créances
  • Faire un apport en compte courant
  • Constituer des fonds propres
  • Financer des installations, achat d’un fonds de commerce

Le crédit hypothécaire est un financement sur mesure qui s’adapte au cas particulier de chacun. Il s’adresse à des chefs d’entreprises dont la situation financière et économique de leur entreprise ne permet pas momentanément de satisfaire aux critères des banques de réseau.
Ces chefs d’entreprises, propriétaires d’un bien immobilier, peuvent ainsi faire un emprunt à usage professionnel dans le but d’améliorer la marche de leur entreprise momentanément compromise.

S’ils envisageaient de vendre un actif immobilier pour générer des liquidités, un prêt hypothécaire leur permet de réaliser la vente sans précipitation et donc sans pression sur le prix.

Dans certains cas, le crédit hypothécaire permet de reporter une vente et ainsi d’éviter l’impôt sur la plus value. Si le bien est occupé par un locataire cela donne le temps nécessaire pour donner congés et attendre les délais obligatoires.

Lorsque l’emprunteur a une réelle volonté de vendre un de ses biens, le partenaire bancaire du cabinet MediaPrêt pourra accorder un « relais sec » sur une durée maxi de 5 ans, à condition qu’une rentrée d’argent soit justifiée.

Le Crédit hypothécaire permet de gérer le temps et de faire face à des retards dans le déroulement d’une vente ou d’attendre une reprise de l’immobilier.

LES CONDITIONS D’ACCEPTATION

La condition principale pour être éligible à un prêt hypothécaire est de détenir un patrimoine immobilier, qu’il soit personnel ou professionnel. Les partenaires bancaires du Cabinet MediaPrêt permettent d’apporter des solutions sur mesure, au cas par cas.

LES CRITÈRES GÉNÉRAUX D’ÉLIGIBILITÉ

  • Valeur du bien donné en garantie
  • Montant du besoin
  • Etat, valeur, nature de l’ensemble du patrimoine
  • Localisation du patrimoine
  • Objet du besoin
  • Nature du besoin
  • Nature et montant de l’endettement de l’emprunteur
  • Degré de phase contentieuse
  • Situation personnelle de l’emprunteur
  • Situation professionnelle de l’emprunteur
  • Prévision et volonté d’un arbitrage du patrimoine

CONDITIONS D’INTERVENTION

  • Montant Minimum de prêt : 100 000 €
  • Valeur minimum du bien apporté en garantie : 300 000 €
  • Hypothèque de 1er rang
  • Prêt amortissable durée de 10 à 30 ans
  • Prêt In Fine 5 ans (capital In Fine, intérêts payables mensuellement)
  • Prêt in Fine 3 ans, intérêts et capital In Fine
  • Montant du prêt, en moyenne 50 % maxi valeur du bien
  • Analyse de la solvabilité et de la capacité d’endettement étudiée au cas par cas

AUTRES FORMES DE FINANCEMENT

La vente à réméré ou vente avec faculté de rachat est une forme de financement adaptée à des situations de trésorerie difficiles mais provisoires.
Propriétaires de biens à usage professionnel :

  • Locaux industriels
  • Surfaces commerciales
  • Centres commerciaux
  • Bureaux
  • Immeubles de bureaux
  • Locaux d’activité
  • Murs d’usine
  • Entrepôts

Si vous avez besoin momentanément d’une trésorerie dans le cadre de votre activité et si la solution du Lease Back n’est pas la mieux adaptée à votre situation financière, la vente avec faculté de rachat s’adresse à des personnes physiques ou morales qui n’ont pas la possibilité de recourir au crédit mais qui sont propriétaires d’un patrimoine immobilier type professionnel.